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自住兼投资,南京还有哪些板块的房子可以选?丨楼市问答No.48

楼主:楼市南京 时间:2020-03-26 12:26:15

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Q:

自住兼投资,南京还有哪些板块的房子可以选?


A:

自住兼投资,买在哪里,其实并没有所谓的标准答案,尤其你没有给出自己的预算,可判断的信息太少。


只是说,在两个需求兼具、资金成本又可控的范围内,选择一些总价不那么高(限价最好),面积段也较为适中的产品,会灵活一些。而在地段选择上,尽量还是以发展了一段时间的板块为主,抗风险能力更好。


像之前有人问的横溪,板块太新又比较偏,暂时没有什么规划,那么前景是不可控的,暂时我们不会建议选择那里。


如果手头资金不是很多,那么目前浦口的高新区、江宁的滨江和禄口,都是价格洼地,也都是售价与地价平行或低于地价的,如果距离可以接受,那么这三个板块目前都是可以选择的。


Q:

华润国际社区如果真的以28900元/㎡的价格来卖,有些高出我的预期,而且与二手房价格也较为接近,这样的情况下,它还会是买房的好选择么?


A

华润国际社区在此前一直传出未涨价的消息,也就是毛坯21500元/㎡左右的价格,再高不会超过24000元/㎡,很多人对于这样的限价盘期待很高,早早就做好了等它的准备,据说项目的意向客户已经过万。


但前两天项目突然传出精装28900元/㎡开盘的消息,让不少买房人犹豫了起来,毕竟这样的价格,对于有投资需求的人来说,套利空间缩小了很多,万一再来个首付5成或8成,高杠杆玩不起来,投资价值缩小了很多。


当然,对于有居住需求的人来说,地理位置与户型若都合适,价格也能够接受,华润还是可以入手的。目前华润最高二手房报价达3.3万/㎡,说起来即使这样也有4000元/㎡左右的倒挂空间,不过短期一定是没有那么大的获利空间。


项目所在的是江北新区最核心的位置,而核心区除了华润再无第二家楼盘,项目周边配套目前相对不完善,品质相对雅居乐、正荣只能说一般。后期商业靠华润自己。但日后的不少资源会往核心区倾斜。


有人说,买房就是买一座城市的股票,你觉得这个城市有潜力,便可以跟投。在城市区域买房也是一样,像买华润等于是买江北核心区的股票,你是否看好这一片未来的发展?多问问自己几次这样的问题,或许你自己心里就会有答案。

Q:

我在丹凤新寓有一套60几平的房子,趁着现在卖掉变现或者置换新房合适嘛?


A

这一波能卖掉当然好,毕竟房子稍微有些“尴尬”。丹凤新寓现在的报价均价在31385元/㎡,房子地段好,但面积不大,总价接受度高。虽然单价在鼓楼算不上高,但在南京新房市场也算中等偏上的单价了。


那么有这个总价预算的刚需,可能会嫌弃单价高,宁愿选择次一点位置的地段,面积空间大一些的房子,而有钱想住好地段的人,这个面积又稍显尴尬。


如果卖掉,是套现还是换新房?当然每个人都自己的资产分配方式和选择,不过如果没有其他更好、更稳健的投资渠道,手上能匀出房票或用周边亲近人的房票,那么换成新房当然更划算,这笔钱做首付,一些限价区域还有很大的可选择空间。以老换新在新房限价的当下,还是非常合适的。

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