开发商开始积极拿地重庆楼市出现反转

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  • 最后更新:2019-05-06

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开发商开始积极拿地 重庆楼市出现反转?

2009-06-18 13:52:00

来源:重庆晚报

 作者:曹勇 肖玲 

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房价一直是购房者最敏感的话题,从牛年伊始,我市房价就开始逐月攀升,同时成交量也屡创天量,数周领衔全国交易量之首。出乎意料的"小阳春"行情,让整个楼市发现春天真所有检查正常孩子抽搐是癫痫吗的来了,市场出现反转,于是开发商又开始积极拿

房价一直是购房者较敏感的话题,从牛年伊始,我市房价就开始逐月攀升,同时成交量也屡创天量,数周领衔全国交易量之首。出乎意料的"小阳春"行情,让整个楼市发现春天真的来了,市场出现反转,于是开发商又开始积极拿地,准备下一次"战斗"。

房价

逐月上升

6月11日,市国土房管局公布的5月份我市主城区楼市统计显示,上月我市主城区商品住房成交均价为4216元/平方米(建筑面积,下同),环比4月上涨145元,涨幅达3.56%。据介绍,从今年年初开始,我市主城房价便呈逐月上涨趋势运行。

根据是国土房管局数据,2009年前2月主城商住房成交均价为3602元/平方米;3月份为3644元/平方米,环比涨42元/平方米;4月份为4071元/平方米,环比上涨427元/平方米;5月份为4216元/平方米,环比上涨145元/平方米。

房地产业内人士分析认为,除去4月份房交会的特殊原因,主城区的房价仍是逐渐攀升,"今年以来,楼市回暖迹象逐渐明显,年初的’小阳春’行情得以延续"。

其实,2009年我市的房地产市场,在系列利好政策的刺激下,房价不断环比出现了较大的增幅,就是同比去年也是呈上升趋势。2008年1-6月,主城区商品住房成交均价为3926元/平方米,而今年1-5月的成交均价为4031.5元/平方米,相比二者可以发现,2009年上半年的房价同比也出现上涨,房价处于高位运行。

"目前我市保税港区已经开始建设,两江新区方案上报,这些都是重庆房地产行业发展的利好政策。"有业内人士表示,在今后相当长的一个周期内,重庆的房地产市场都会在全国独树一帜,房价还会有一定的上升空间。

投资

谨慎前行

1-5月,全市累计完成房地产开发投资322.76亿元,同比增长9.1%,较上月低0.9个百分点。市统计局公布的数据,5月单月完成房地产开发投资76.40亿元,连续三个月维持在75亿元左右,环比波动保持在3个百分点以内。全市房地产市场呈现出开发投资谨慎前行,销售面积增速高位稳定的态势。

"各大开发企业购地行为明显不足,成为导致投资增长难以加快的主要原因。"市统计局相关人士表示,除今年2月受基期数据影响外,其他各月本年购置土地面积同比增速全部负增长,较大跌幅则为2008年2月,同比下降70.5%。

不过,业内人士分析称,当前宏观经济已出现好转迹象,开发商投资信心逐渐稳定,土地市场也开始热闹起来,"将有大量的资金投入房地产开发"。

从资金来源渠道分析,由于今年楼市火爆,开发商资金状况进一步缓解,非银行贷款大幅减少,去年年底全市房地产企业该类贷款增速一度达到70%以上。而本年3-5月以来,该类贷款持续大幅下降,这也明确表现出开发商在销售顺利的市场环境中,对资金来源渠道的取舍与选择。

资本运作

风生水起

可以说,今年上半年,我市房地产企业在资本市场的努力和成就超过以往任何一年。开发商的资本运作整得风生水起。

截至6月15日,ST东源(000656.SZ)已连续8个涨停板,而这一结果源于金科集团正在上演的"借船出海"大戏。

无独有偶,更早亮相重癫痫病的治疗方法组方案的我市房产巨头--隆鑫地产借壳ST得亨(600699.SH)上市仅差临门一脚。之前,ST得亨也曾经历了连续5涨停的行情。

条条大路通罗马,房地产企业的融资渠道并不单一。除了"借壳上市"外,重庆龙湖地产还通过发行企业债,融资14亿元。

虽然目前政策上对房企融资开通了IPO、房地产信托投资基金(REITS)、基金等多种方式,当并不是每个房企都适合。隆鑫地产副总裁于学兵表示,如果短期没什么资金要求,而着眼于长远发展规划,IPO、借壳等方式比较适合;如果短期内对资金的需求很迫切,那么与基金、信托合作就快捷一些。不过基金和信托目前成本较高,新的松绑政策短期内难以充分体现其作用,只有在此政策长期实施,造成基金和信托的充分竞争后成本才能降下来。

成交

数周全国销冠

17日,沙区某楼盘的老总程先生回到重庆,迫不急待地与业内朋友分享喜悦:"才在北京融资上亿元回来,捂了几年的项目要动了,较快今年10月就能亮相。""机会难得,再错过,就只有洗碗了"。程老板笑言。

打算加速进入"地产好行情"的,不止程老板一个。让人大跌眼镜的是,今年年初业界人士怀揣的悲观预期,无不被今春突飞猛进的业绩"雷倒"。

春节后,重庆房地产市场曾连续五周创造全国商高邑县羊角风有几家医院品房成交面积靠前的佳绩。市统计局统计表明,今年1-4月,我市主城九区商品房销售面积560.14万平方米,同比增长46.8%,较去年同期比重提高7.7个百分点,重庆楼市在经历"严冬"之后的爆发。市国土房管局也刚公布了5月的热销报告,当月主城区商品住房实现销售178.17万平方米。

康维投资顾问公司常务副总陈华睿认为,这是市场的一种正常"回归"。重庆作为直辖市,又是西部房地产的一个标杆城市,其成交量是值得全国借鉴和参考的。像2007年那样的巨额放量,实属不正常,像2008年那样巨量紧缩,也是不可思议的。"今年上半年,存在一个集中放量成交的现象,下半年速度会有所减缓。2009年,重庆的总成交量可能恢复到1300万平方米左右,也就是说,应该在2006年的基础上,楼市成交量有一个和重庆整体经济发展速度相适应的增长趋势。"

土地

拿地热情高涨

楼市火了,开发商的购地欲望也再度升温。昨日,有知情者称,成都"一哥"蓝光继较早的重庆项目十里蓝山之后,在巴南"闪电"圈下龙洲湾一块地,并将参与巴滨路建设。政府刚推出的鸿恩寺公园地块,坊间盛传万科夺地意向极强。

"金科有拿地的打算,已经在进行了,主要集中于传统的势力范围。"金科集团副总裁李战洪称,"现在的拿地热,其实是开发商蓄积了自2007年10月调控以来长达18个月的土地需求。""会出现新地王!"业内人士对土地市场的"红火"充满信心。

4月开始,一扫颓态。14家开发商同时竞买渝北区观音桥组团E分区E6-1-2/02号宗地的现象,创下近两年土地拍卖竞买人数较多的纪录。5月,重庆成银川治癫痫病有效的是哪家交了3宗住宅用地,土地面积共计15万平方米,环比增加2倍;成交楼面价格888元/平方米,环比上涨54%。

晟城顾问公司策划总监徐波指出,短时间内新项目数量有限,已经造成未来涨价的心理预期。楼市成交量一直稳定在平均每月100万平方米左右,且价格在不断上涨,必然的结果是带动土地成交。大部分人出于对通货膨胀的顾虑,又缺乏资产工具,在贷款利率不高的情况下,投资房产成为必然,这也"间接"助涨土地成交。不过,经受了"2007地王教训"的开发商,当下拿地更强调安全系数,不太看好巨量地块,而是一些市政设施相对完善的地块。

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