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京城楼市交易量频破纪录成交价逐月刷新

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  • 最后更新:2019-06-10

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京城楼市交易量频破纪录 成交价逐月刷新

2009-06-26 16:43:00

来源:新京报

 

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四、五环的中小户型、中低价位楼盘为上半年主流产品   4月份,北京楼市总成交量环比上涨明显,突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值。 记者 李飞 摄   今年上半年,北京楼市的房价仿佛夏天温度计中的水银柱一

四、五环的中小户型、中低价位楼盘为上半年主流产品

4月份,北京楼市总成交量环比上涨明显,突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值。 记者 李飞 摄

今年青少年癫痫的治疗方法都有哪些呢上半年,北京楼市的房价仿佛夏天温度计中的水银柱一样,直线上扬,随着楼市回暖的程度越大,房价上涨的幅度也越大。而交易量的上涨来得更加猛烈,4月份就迫不及待地达到两年多来历史较高。交易量和价格在纠结中彼此攀升,月度价格冠军、总价冠军以及总量冠军,一个比一个交出更的成绩单,北京楼市一不留神,就在销售价格、销售套及销售总额中达到2007年以来的历史较高位。

4月交易量创近三年来新高

在今年4月份之前,人们普遍认为,2007年至2008年上半年是内地楼市的一个高峰期,然而2009年4月开始,这一时间段内安徽的癫痫病医院保持的很多纪录被打破了。其中,很多楼盘涨至其历史高位,成交量也创下超过2007年的较高水平。

北京房地产交易管理网数据显示,4月份,北京楼市总成交量环比上涨明显,期、现房商品住宅合计成交了18533套,突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值,期房住宅的成交量更是创两年多来新高。

而北京市统计局数据显示,进入5月份,京城房屋销售价格环比上涨0.2%,其中,新建住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,新建住宅环比价格已连续三个月持续上涨,且涨幅逐月加剧。

首先是多个热销楼盘都在逐渐提高售价。远洋沁山水、远洋万和城、润泽·悦溪、龙湖唐宁ONE、珠江帝景等项目涨幅均超过1000元/平米。部分以特价房为促销手段的楼盘,也取消了此类促销方式,从而使其均价上涨了3000元/平米左右。

远洋沁山水三期均价达到14000元/平方米;位于城北的润泽·悦溪,其售楼小姐在电话中表示,该项目已基本售罄,成交均价已由11800元/平方米升至13014元/平方米;将开盘的西堤红山项目2号楼的售价,可能高攀至每平方米2万元。

"双十亿"单日销售创纪录

尽管不断涨价,但部分项目仍然热销。其中较有代表性的,是远洋沁山水和西堤红山在4月初制造的"双十亿"现象。

4月初,就在人们还在探讨"小阳春"能否持续时,4月2日,位于西二环的华润西堤红山闪电开盘,随后华润对外宣称,开盘当日销售600余套房源,销售总额逾10亿元。4月6日,位于西四环的远洋沁山水三期开盘,当日晚间远洋地产销售负责人也对外宣布,三期开盘当日900套房源被抢购一空,销售金额突破10亿元。

两项目的销售均价都有所上涨,西堤红山成交均价为16842元/平方米,远洋沁山水成交均价为14175元/平方米。

"单日卖出10亿以上,这在近年来的市场极其少见,而且还是以如此高的价格!"多位业内人士表示。

"双十亿"现象成为楼市单日成交的一个顶点,也成为楼市交易类型的转折点,正是从这时开始,楼市成交以一季度的刚性需求为主,逐渐转为自住改善性需求为主,4月成交数据显示,均价17000元/平米以上项目成交占比上升明显;而进入5月份,投资型需求也开始大量入市。

高端住宅成交勇攀高峰

来自北京市房地产交易管理网和多家机构的数据显示,高档公寓、别墅类项目占到了5月份新开盘项目总量的40%,高端住宅项目在一个月内集中上市,这在近年来尚属首次。其中,北京星河湾、龙湖唐宁ONE、远洋万和城等今年以来累计销售超过10亿元。

诸多业内人士认为,"限外令"的解禁是高端住宅成交放大的重要原因之一。较有代表性的是凯德置地。自开春以来,凯德置地旗下高端物业凯德·华玺持续受买家追捧,销售金额数以亿计。据悉,遍布世界120多个城市的高端人群长期追随凯德置地,他们组成海外专团亲赴北京,参观凯德置地在京开发的一些高端住宅,有着"皇家级品质大宅"之称的凯德·华玺是其关注重点。

"香港和外籍人士购房的需求一旦得到释放,首先会对黄金地段的优质物业带来积极作用。"中原地产华北区总经理李文杰认为,因为这些地段一般都拥有丰富的配套和巨大的区域发展潜力。

此外,基于下半年通货膨胀的预期,资金持有者越来越多地选择进入房地产市场。龙湖唐宁ONE营销负责人邹墨远认为,城市核心区的高端住宅,因其具有的稀缺性,以及保值功能,成为很多人的投资避险地。

多家公司半年业绩创新高

房子好卖,地产公司去库存效果明显,进入5月尤其是6月后,华润、远洋、万科等在京的小户型项目基本卖得差不多了,从而转攻大户型产品的销售。

而就上市公司业绩而言,上述公司半年收入均同比大增,可谓"创造了奇迹"。万科已锁定今年收入超400亿;华润已锁定今年收入超百亿,首次跻身百亿俱乐部;保利地产截至一季度共实现签约金额64.84亿元,同比增长196.71%;截至6月下旬,远洋已完成全年任务的70%左右,同比增长约8倍;而招商地产更已完成全年任务的80%。

"虽然半年报还未出来,但销售业绩飘红是肯定的,"多家地产公司负责人表示,其销售业绩均创下新高,这是在年初时完全没有想到的。为此,不少公司在酝酿提高全年销售任务。

与此同时,手里有了钱的地产公司也开始圈地,如金地、万科、富力、华润等近期均获得新增土地,富力为广渠路10号地豪掷22亿,完全没有了去年的捉襟见肘。

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