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中金公司预计房价将于09年第四季度见底

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中金公司预计房价将于09年第四季度见底

2009-03-13 13:37:00

来源:世华财讯

 

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中新社援引每日经济新闻3月12日报道称,中金公司研究部11日发布的最新研究报告指出:中国一二线城市房地产成交量2广西哪家医院能检查癫痫008年已经见底,2009年将启稳回升;而房价将于2009年第四季度见底。中金公司预测政府未来将进一步放

中新社援引每日经济新闻3月12日报道称,中金公司研究部11日发布的较新研究报告指出:中国一二线城市房地产成交量2008年已经见底,2009年将启稳回升;而房价将于2009年第四季度见底。中金公司预测政府未来将进一步放松房地产相关政策。 

    中金认为2008年调整幅度在40%-50%的一二线城市成交量将在2009年启稳回升,而其他城市作为整体将滞后一两个季度。2月份成交量回升有低基数和压抑需求释放因素,因此3月份成交量将难以继续大幅度提升,第二季度将趋于稳定。 

    房价将滞后于成交量见底,2009年第四季度价格见底,未来价格走势更多体现在结构性调整和区域性波动。已建成未售住宅面积按2008年平均销售速度需要2个月消化;在建面积按照2008年销售面积需要3.9年消化;拿到预售证的面积呈逐月下降趋势,需要10-15个月消化。 

    中金预计房地产市场回归2005年以前的竞争态势,企业差异明显,产品质量好、成本控制能力强或者拥有大量廉价土地储备的公司治疗小儿癫痫病需要注意哪些将明显受益。 

    经过前期反弹,龙头地产公司估值吸引力下降,但流动性和抗风险能力可享受估值溢价。中金认为降息周期后半段地产股票走势较好,建议超配地产股。 

    A股房地产板块2009年安阳县哪家医院检查癫痫病好年初以来总体跌幅较小,其中A股仅下跌2%,H股跌幅38%,目前市盈率估值已明显高于国际市场。A股估值高于H股;A股和H股公司2009年预测市盈率分别为18.5倍和9.5倍。 

    A股投资者投资策略是重点一线地产,同时关注具有区域优势及土地成本优势的地方优质企业。H股投资者除龙头地产外,可增持估值吸引力较大的中低市值地产股。中金建议关注的A股龙头地产公司:招商、金地、保利、万科;区域地产公司:栖霞、华发、中华企业、亿城。建议关注的H股龙头地产公司:中海、华润;低估值地产公司:绿城、首创。

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