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商业地产未来的敌人

  • 编辑:河北资讯网
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  • 最后更新:2019-06-10

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原发性癫痫具有遗传性吗业地产未来的敌人

2009-11-09 00:00:00

来源:新浪

 

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空置率自然是商业地产的最大敌人,没有足够的招商,就不会产生足够的租金收益,买家就会止步于商业地产的售楼处,那么,商业地产的黄金未来就只会停留在商业计划书的纸页之间,REITs就更是空中楼阁了。

那么,

空置率自然是商业地产的较大敌人,没有足够的招商,就不会产生足够的租金收益,买家就会止步于商业地产的售楼处,那么,商业地产的黄金未来就只会停留在商业计划书的纸页之间,REITs就更是空中楼阁了。

那么,是谁导致了空置率的增加?随着商业地产开发的各个环节被不断检讨,人们可以在博客文章和专栏评论里列举出越来越多的"罪魁祸首":管理不善,缺乏经验,住宅式开发思维,散售,市场定位雷同,市场供应供过于求,经济环境波动,股市下跌财富效应消散,乃至甲型H1N1病毒扩散、交通拥堵、极端天气频繁出现、太太严格控制财务预算等等。

开个玩笑,别当真。但是,当一个事情变得糟糕时,找个理由去解释它是再自然不过了,这已经成就了无数的"商业地产口头解决方案"提供者。然而,对于一家已经在商业地产市场浸淫多年的公司而言,除了应付上述常规敌人外,它还必须为未来敌人的出现储备弹药。

未来的敌人也许是淘宝网,以及一系列像淘宝网那样静悄悄、却大口大口蚕食商业地产份额的追随者。至少,你不能对它视而不见。

近日,笔者和一位主攻商业地产的公司高管聊天,后者谈及公司现在的业务拓展时说,公司前段时间派出一组人马专门去杭州淘宝网调研,主要观察网络销售目前的规模,主流用户群的消费习惯,以及网络商店的成本优势等。

调查结果令人吃惊。比如淘宝网,根据淘宝网今年1月13日公布的数据显示,2008年淘宝年交易额为999.6亿元,成为中国较大的综合卖场。这相当于2008年每一个中国人在淘宝上平均消费了80元,相当于青海省2008年全省消费品零售总额的4倍,海南省2008年全省消费品零售总额的2倍,新疆维吾尔自治区2008年全区消费品零售总额,重庆市2008年全市消费品零售总额的1/2。而据预测,淘宝网今年的目标年销售额为2000亿元。癫痫病人发作时应该如何进行护理在此之前,中国较大的零售冠军是国美,它花了20年时间将销售额从零提升至1000亿元,而淘宝网只用了5年。

同时,淘宝网的销售额一大副产品是创造了一个巨大的物流市场。相关数据显示,2008年,淘宝网为中国快递物流企业带来了30.66亿元的收入,快递量超过3.5亿件,并以每年将近200%的速度增长。一份张家口市治疗母猪疯的医院哪家比较好权威的调研数据显示,至2009年6月30日,淘宝网的日交易量已达到了400万个包裹,其中75%的交易是通过实物的快递来传送的。2008年电子商务活动的包裹量达到5亿件,约占中国邮政公司在内的所有快递行业1/3的业务量。

这是什么概念?有"新中国靠前店"美誉的王府井百货大厦去年创纪录的销售额是120亿元,如此类推,淘宝网的年销售额已经相抵十个王府井百货。令商业地产开发商更紧张的现象则是,正是在网络销售倍速增长、使用习惯渐成潮流的推动下,一些大品牌也开始主动联姻淘宝网。新华书店、联想、宝洁、优衣库、戴尔等主流品牌纷纷在淘宝网开设旗舰店。笔者毫不迟疑地相信,主流品牌网销癫痫病有什么症状表现化将粉碎商业地产招商的较后一道防线和心理屏障。装修豪华、价格昂贵却反应迟钝的专卖店将在与网络的竞争中败下阵来,因为,网购更便宜、更时髦、更有上帝的感觉,点点鼠标就可以,也许还更加环保,有利于减少碳排放。

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